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夜職でも賃貸は借りられます。ただし一般的な会社員と比べて審査に落ちやすいのは事実。物件選び・保証会社・書類の出し方を知っておくだけで、通過率はかなり変わります。

この記事は夜職従事者の住居確保に関する情報整理です。特定の不動産会社を推奨するものではありません。

📰 この記事の概要
「夜職だから部屋が借りられない」を解決するために、審査の仕組みと通すコツを整理しました。
1 審査に落ちる原因は「収入の安定性が証明しにくい」こと。職業そのものが理由で落ちるケースは減っている
2 保証会社は「独立系」を選ぶのが鉄則。信販系はクレカの信用情報を見るので不利になりやすい
3 確定申告書・課税証明書があれば収入証明は出せる。なければ通帳コピーや給与明細でも対応可能
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🏠 通りやすい物件保証会社の種類が鍵 → 📄 必要書類収入証明がない場合の対処法 → 📞 在籍確認電話が来たときの対応 → 🏢 夜職専門の不動産屋使うメリットと注意点 →

01｜🚪 夜職が賃貸審査で不利になる理由

夜職だから審査に通らない、というわけではありません。問題は「収入の安定性を書類で証明しにくい」こと。ここを理解しておくと対策が立てやすくなります。

▼ 会社員と夜職の審査比較
会社員
  • 源泉徴収票で年収がわかる
  • 在籍確認が取れる
  • 社保加入・勤続年数が長い
VS
夜職
  • 収入証明が出しにくい
  • 在籍確認が取りにくい
  • 国保・店移動が多い

審査で見られるのは主に3つ。「家賃の支払い能力」（月収の3分の1以下が目安）、「収入の安定性」（歩合制だと弱い）、「信用情報」（信販系の保証会社はクレカ履歴を見る）。

正直なところ、職業だけで門前払いされるケースは以前より減っています。家主が直接審査する物件では「水商売お断り」もまだありますが、保証会社を通す物件では収入と信用の問題です。

対策を知っていれば通る物件は十分にある。次で具体的に見ていきます。

02｜🏠 審査に通りやすい物件の選び方

物件選びの時点で審査の通りやすさは決まります。最大のポイントは「どの保証会社を使っているか」です。

▼ 保証会社の審査難易度
🔴 信販系（審査厳しい）
🟡 LICC系（中程度）
🟢 独立系（通りやすい）

保証会社の3タイプ

信販系はオリコ、エポス、ジャックスなど。CICの信用情報を参照するため、クレカの延滞歴があると落ちやすい。夜職には不向きです。

LICC系は全国賃貸保証業協会に加盟している会社。加盟会社間で家賃滞納の情報を共有しています。過去に家賃滞納がなければ問題ありません。

独立系はフォーシーズ、Casa、日本セーフティなど。他社との情報共有がなく、自社独自の基準で審査します。夜職でも通りやすいのはこのタイプ。

物件選びで意識すること

不動産屋に行く前に「保証会社はどこですか」と聞いてください。これだけで無駄な申し込みを減らせます。家賃は月収の3分の1以下が目安。築年数が古い物件や空室期間が長い物件は審査が緩い傾向があります。

書類がしっかり揃っていれば、物件選びの幅は広がります。

03｜📄 必要書類と収入証明の出し方

賃貸の申し込みに必要な書類は決まっています。夜職で問題になるのは「収入証明」。ここさえクリアできれば審査はスムーズに進みます。

▼ 必要書類チェックリスト
必須
本人確認書類（免許証 or マイナンバーカード）
必須
収入証明書（確定申告書の控え / 課税証明書 / 給与明細）
必須
住民票（発行3ヶ月以内）
あると有利
通帳コピー（3〜6ヶ月分）/ 在籍証明書

収入証明のパターン

確定申告をしている人は「確定申告書の控え」が最強の収入証明です。税務署の受付印またはe-Taxの受信通知があれば、公的な証明として使えます。

確定申告をしていない場合は「課税証明書」を市区町村の窓口で取得してください。前年に無申告だと所得が載らないので注意。どちらもなければ、給与明細3ヶ月分と通帳コピーで代用できます。独立系の保証会社ならこれで通るケースも少なくない。

📌 確定申告はやっておくべき

夜職で確定申告をしていない人は多いですが、住居の審査だけでなくクレジットカードの申し込みでも収入証明を求められます。確定申告をしておくと、生活全般で選択肢が広がります。

夜職で確定申告のやり方がわからない場合は、夜職の確定申告ガイドを参考にしてください。

書類が揃ったら、次に気になるのが在籍確認です。

04｜📞 在籍確認の対策

保証会社によっては、申込書に書いた勤務先に電話で在籍確認を行います。夜職の場合、ここが不安になる人は多い。

すべての保証会社が在籍確認をするわけではありません。独立系は電話確認をしないケースも多い。信販系は確認する傾向があります。

電話がかかってくる場合でも、内容は「〇〇さんはそちらでお勤めですか」という簡単な確認だけです。

やっておくべきことは2つ。お店に「不動産の審査で在籍確認の電話が来るかもしれない」と事前に伝えること。そして不動産屋に「お店の営業時間は19時以降です」と連絡しておくこと。夜のお店に朝10時に電話しても誰も出ません。

在籍証明書を出してくれるお店もあります。もらえるなら用意しておいて損はない。

不動産屋に行くときの伝え方にもコツがあります。

05｜💬 不動産屋での伝え方

不動産屋の営業担当は、審査に通すために一緒に動いてくれる人です。だから正直に話したほうが結果的にうまくいきます。

職業欄は「飲食業」「接客業」「サービス業」のどれかで問題ありません。「キャバクラで働いています」と詳細に書く必要はない。ただし聞かれた場合は嘘をつかないこと。勤務先を偽ると在籍確認で発覚して審査落ちになります。

最初に伝えておくと話が早いのは、月収の目安（手取り）、勤続年数、保証会社の希望（「独立系で」）、出せる書類の種類。「夜職なので審査が心配です」と正直に言ってしまえば、営業担当が通りやすい物件を優先して紹介してくれます。

それでもダメなら、夜職に特化した不動産会社を使う方法があります。

06｜🏢 水商売専門の不動産会社という選択肢

「水商売専門」「ナイトワーク専門」を掲げている不動産会社があります。一般の不動産屋で審査に落ちた経験がある人には有力な選択肢です。

メリットは、審査に通りやすい保証会社と提携していること、夜職特有の事情に慣れていること、営業時間が夜間対応のところもあること。

ただし仲介手数料が相場より高い業者もいます。「審査100%通ります」と謳う業者は要注意。審査するのは保証会社であって不動産屋ではありません。

一般の不動産屋で「独立系の保証会社で」と相談し、ダメなら専門業者を検討する。この順番で問題ありません。

07｜❓ よくある質問

夜職を辞めた後、賃貸の更新はできますか？
家賃を滞納していなければ、基本的に更新は問題ありません。管理会社によっては更新時に収入証明を求める場合がありますが、転職先の情報を出せば済みます。
貯金はあるけど月収が不安定です。審査に通りますか？
預貯金審査に対応している保証会社を選べば可能です。家賃の1〜2年分の預貯金残高があれば「支払い能力あり」と判断されます。通帳コピーを提出することで、月収の不安定さをカバーできます。
クレジットカードの延滞歴があります。影響しますか？
信販系の保証会社ではCICの情報を参照するため影響します。独立系なら信用情報を見ないので関係ありません。詳しくは夜職のクレジットカード事情も参考にしてください。
申込書の年収欄に何を書けばいいですか？
手取りではなく額面（税引き前）の年収を記入します。確定申告をしていれば申告書の「収入金額」をそのまま書いてください。申告していない場合は、月収の平均額 × 12ヶ月で算出した概算値を記入し、通帳コピー等で裏付けを添えます。

08｜📝 まとめ

📝 まとめ
夜職でも賃貸は借りられます。物件選び・書類準備・伝え方の3つを押さえておけば、審査のハードルは下がります。
🚪 審査で不利になるのは「職業」ではなく「収入の安定性が証明しにくい」こと
🏠 保証会社は独立系（フォーシーズ、Casa等）を選ぶ。信販系はクレカの信用情報を見るので不利になりやすい
📄 確定申告書・課税証明書が最強の収入証明。なければ通帳コピー＋給与明細で代用可能
📞 在籍確認はお店に事前連絡しておけばOK。独立系なら電話確認なしのケースも多い
💬 不動産屋には正直に相談する。ダメなら水商売専門の不動産会社も選択肢になる
部屋探しの第一歩は、確定申告をして収入証明を作れる状態にすること。書類が揃えば選べる物件の幅は一気に広がります。

※ 本記事は2026年3月時点の情報に基づいて執筆しています。保証会社の審査基準や不動産会社のサービス内容は変更される場合があります。具体的な審査の可否は物件・保証会社ごとに異なります。

ルミノート ｜ 2026年3月12日